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7月50城商品房成交量连跌四个月 廊坊领跌全国

来源:网络 2017-08-10 22:58:13

上海易居房地产研究院8月2日发布《7月住宅成交报告》。该报告显示,7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%。从数据来看,目前已经出现了连续4个月的环比下跌,连续5个月的同比下跌。包括长春、青岛、昆明、南宁等16个城市市场交易相对活跃,属于跑赢大市的类型。一二三线城市均降温,三线城市中廊坊领跌。严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响,预计8月份市场交易继续趋弱。

易居研究院研究员赖勤表示,连续多月的环比和同比下跌,说明市场在持续降温,这也体现了各地政策的有效性,部分城市投资投机需求得到有效地抑制,房地产市场正在回归理性。目前来看,严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响,预计8月份市场交易继续趋弱。另外,预期四季度政策面不会明显松动,传统的“金九银十”,今年铁定泡汤了。

一、7月成交继续下滑

7 月份,易居研究院监测的50 个典型城市新建商品住宅成交面积为2233 万平方米,环比减少7%,同比减少21%。从数据来看,目前已经出现了连续4 个月的环比下跌,连续5 个月的同比下跌。连续多月的环比和同比下跌,说明市场在持续降温,这也体现了各地政策的有效性,部分城市投资投机需求得到有效地抑制,房地产市场正在回归理性。

7月50城商品房成交量连跌四个月 廊坊领跌全国

二、以廊坊为代表的环京楼市持续领跌全国

对7 月份全国50 个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。从排行中可以看出,增幅较大的5 个城市分别为南宁、常德、北海、三亚和嘉兴。对于南宁和三亚来说,预售证集中发放,推盘量较大。而对于嘉兴来说,环比增幅较大和6 月份整体成交很低迷有关。从环比跌幅数据看,包括廊坊、赣州、苏州、佛山和呼和浩特等城市有明显下跌。对于廊坊来说,严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于苏州来说,新房供应量锐减,导致了成交数据的下滑。

7月50城商品房成交量连跌四个月 廊坊领跌全国

对7 月份全国50 个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出,同比增幅较大的5 个城市为三亚、北海、九江、威海和昆明。对于三亚来说,同比增幅较大和去年同期的成交规模较小有关。而对于北海、九江、威海和昆明来说,购房政策相对宽松,市场交易总体较高。从同比跌幅的数据看,同比跌幅最大的5 个城市为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。对于廊坊、济南、福州和北京来说,购房政策总体是较紧的,持续的政策高压下住宅成交量容易下滑。

7月50城商品房成交量连跌四个月 廊坊领跌全国

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我们根据散点图对此类城市的市场交易进行象限划分。基于50 个城市7 月份环比和同比增幅(-7%、-21%),划分为四个不同的象限。不同的象限对应了不同的市场交易热度和市场特征。第一象限:环比增幅>-7%,同比增幅>-21%。共16 个城市,分别为长春、青岛、昆明、南宁、海口、兰州、威海、徐州、温州、焦作、常德、岳阳、九江、北海、三亚和宝鸡。此类城市中,部分购房环境相对宽松,需求规模相对较大,市场交易最为活跃,属于跑赢大市的类型。

第二象限:环比增幅<-7%,同比增幅>-21%。共11 个城市,分别为苏州、宁波、重庆、扬州、芜湖、滁州、蚌埠、宜昌、襄阳、莆田和韶关。此类城市中,部分受到政策调控的影响,市场交易略有下滑。但同比数据又说明相比去年水平并没有明显降温。

第三象限:环比增幅<-7%,同比增幅<-21%。共13 个城市,分别为广州、深圳、济南、杭州、呼和浩特、牡丹江、廊坊、镇江、安庆、赣州、佛山、惠州和柳州。此类城市中,部分城市过去市场交易相对高,有一定的透支现象,当前市场环比和同比值都偏小,属于受本轮调控影响较大的城市。第四象限:环比增幅>-7%,同比增幅<-21%。共10 个城市,分别为北京、上海、南京、福州、南昌、武汉、张家口、无锡、嘉兴和东莞。此类城市购房政策总体偏紧,成交量已下降,若维持目前政策,成交量还会继续下降。

图2 50 城住宅成交面积环比和同比增幅散点图

7月50城商品房成交量连跌四个月 廊坊领跌全国

具体城市看,北上广深4 个城市环比增幅分别为-2%、-1%、-33%和-33%,同比增幅分别为-56%、-47%、-54%和-36%。不论是从环比数据还是同比数据来看,这四个一线城市的楼市都出现了降温态势,这主要是由于严厉的调控政策的效应持续释放,引导过热的楼市趋于平稳。

三、三类城市均降温

1、一线城市总体上呈现降温态势