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为什么大多数人对住房贷款使用同等的本金和利息?

来源:网络 2020-10-26 17:03:41

偿还住房贷款有两种方式:本金平等、利息平等、本金平等。这两种还款方式各有区别,但差别很大。什么是平等本金和利息?什么是同等本金?同等本金与利息和同等本金之间的区别是什么?哪一种方式最符合成本效益?买家选择哪种方式最划算?

本金和利息相等:每月还款金额相同。

简单的理解是,借款人归还的利息和本金之和等于每个月。(利息和本金在计划每月还款中所占的比例每次都有变化。起初,由于本金较大,利息的比例更大。当期应偿还本金,即当期偿还计划与当期应付利息之间的差额,本金的比例随着付款次数的增加而逐渐增加。

同等本金:每月还款减少。

正如每月偿还的本金一样,本金将逐渐减少,利率也将降低。

换句话说,每月退还的本金数额相等,每月还款额不是固定的,而是随着每月本金的减少而减少,而且随着付款次数的增加,利息逐渐减少。

哪一个更符合成本效益,平等的本金和利息,还是同等的本金?

本金与利息相等的还本付息方法:适用于未来收入稳定、支出有限、利息相对较高的人。

缺点:利息支出总额在还款方式中最高。

月还款额相等,还款压力平衡;如果一些年轻人缺钱,但将来能提前偿还贷款,利息也会相对降低。

本金平等还款法:适用于有一定经济基础的人,利息支付较少。

缺点:最初每月支付的金额较高。

贷款开始时,月还款额大,偿还压力大,这种还款方式适用于有一定经济基础的人,随着时间的推移,还款负担逐渐减轻,但预计今后还会加重。

每种方式各有优缺点,同一本金支付的总利息较少,但前期偿还贷款的压力较大,对于经济能力较好的人,可以选择相同的本金和利息,偿还贷款的压力相对宽松。