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第三季度北京新写字楼租赁交易同比增长20%。

来源:网络 2020-10-26 17:23:17

世邦魏理仕近日发布了2020年第三季度北京房地产市场回顾与展望,各项指标表明,北京商业地产市场各行业已全面走上正轨,尤其是写字楼和商业园区的净吸收由负值转为正,其中全市优质写字楼的新租赁交易量比前一个月增长了20%。

第三季度,北京高品质写字楼市场的五个新项目交付使用,总供应量超过360000平方米,其中通州商务区迎来了第一批自有租赁项目进入市场。世邦魏理仕华北写字楼租赁部门主管张继苏分析,未来在政策鼓励下,在加快北京自由贸易试验区经济恢复和批准后的高端服务业、数字技术和金融技术发展的推动下,写字楼租赁市场将呈现出更多的增长点和机遇,核心商务区代表CBD和自由贸易区内新兴的区域代表通州商务区的发展空间值得关注。

虽然一些企业的办公空间仍然存在,但在大数据、新媒体主导的TMT行业和保险业、证券基金类金融业的搬迁和租金扩张需求方面,香港第三季度的办公空间新租金交易较前一个月增长了20%。

数据显示,截至第三季度末,全市优质办公市场净吸收(新租金扩张面积减去减租面积)为53800平方米,结束了前两个季度的负值。空置率受到新供应集中程度的影响,较上月上升2.1个百分点至17.7%。该市的平均租金报价降至每月416.1元/平方米,较前一个月下降0.3%,降幅明显小于上半年。未来6个月内将提供约544700平方米的新供应,其中约80%将位于利泽。

商业园区,第三季度市场迎来了一个季度的供应高峰,共有10个新项目交付使用,总面积570000平方米,分布在上地、电子城、丰台科技园、石景山、顺义、大兴等地,其中上地和丰台科技园的新交付项目刚刚进入市场,租金率超过60%;季度净吸收面积由负值转为正值,恢复到去年同期的水平。

大型综合商场的客流量已基本回复至流行前的水平,新租金的整体需求仍在复苏中。购物中心一楼的平均租金为每平方米36.4美元,较前一个月下降0.7%,较上一季度下降0.7%。报告预计,在未来6个月内,将有5个项目计划开放,总建筑面积为355000平方米。