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到2020年年底,二手房总供应量继续下降,14个城市的新上市价格环比上涨。

来源:网络 2021-01-09 11:30:24

根据壳牌研究所(ShellResearchInstitute)的数据,今年年底,新房数量有所下降。截至12月底,联佳在18个重点城市的二手房销量同比下降,绝对成交量已降至2019年年初的水平。过去两年,上海和深圳的二手房销量已达到新低。

2020年,累计新增供应量与去年同期相比略有增加,并连续5个月环比下降。

按城市计算,截至12月底,有15个城市出售了一个月前的房屋。其中,上海二手房快速成交新增挂牌房成交量下降约13%,降幅最大,绝对规模降至2019年1月以来的最低水平,深圳二手房成交量下降约7%,绝对成交量也降至2019年以来的最低水平。与去年同期相比,西安、烟台等城市保持增长但收窄;除广州外,一线城市北、上、深的销售数量同比下降,北京和上海扩大同比下降,深圳同比缩小。

壳牌研究所的全年数据显示,联佳在2020年在18个重点城市上市的新二手房数量累计增长0.13%,比2019年增长0.13%。其中,12月份同比下降6.0%,比上月下降约2.5个百分点,本月是连续第五个月。

根据该市的数据,环渤海城市群二手房业主的活动相对较少,今年新增住房数量累计下降约9%,而该地区,特别是廊坊的新增住房数量累计下降了3.6%,与去年同期相比下降了3.6%。其他城市群整体同比增长,中西部城市群同比增长约9%,增幅较大,西安、重庆等城市增长显著。

去年12月,除合肥外,其他城市的新上市公司数量与一个月前相比有所下降。去年12月,珠江三角洲新上市公司数量的整体下降幅度大于中西部城市,而中西部城市的整体下降幅度则小于中西部城市。值得注意的是,近两年来,合肥经济增长加快,招商引资增加,居民人口持续增长,住房需求不断增加,房地产市场有望增强,二手房市场表现出较强的活跃程度。去年12月,新上市公司数量环比增长了17%,一个月新上市公司数量达到了自2019年以来的新高。

今年年底,上海增加了新的上市,降低了价格,环渤海的市场也很低。

就房价而言,12月份18个重点城市中有14个环比上涨,上海、大连和西安上涨逾3%,南京和武汉等11个城市上涨不到3%。本月,天津、烟台、青岛和环渤海其他城市的二手房均出现平均价格下跌。

在典型城市,自2020年3月以来,上海房地产市场总体上保持了上升趋势,购房需求的活跃导致交易量持续增长,市场预期主要部分的新股平均价格将继续上涨,特别是在过去两个月,成交量达到新高,新供应量继续下降,导致可购房总量下降,新上市业主价格上涨至4%。

合肥自去年10月以来,新股发行量一直保持上升趋势,市场预期强劲。预计2021年第一季度二手房市场成交价将继续上涨。

大连可能受到零星新冠肺炎疫情的影响,二手房市场活动在年底有所减少,新增住房数量减少,但本月高科技园区、西港区、中山区和甘井子区等高价地区新增住房来源的比例上升,导致本月全市新房平均价格出现结构性上涨。从总体上看,以大连为代表的环渤海地区二手房市场相对较低,市场价格在短期内稳定下降。(中国经济网)

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